发条娱乐官方-全国政协委员莫天全:建立住房市场监管机构防止垄断

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作为关系国计民生的重大问题,如何保障房地产市场稳定健康发展,一直受到各界关注。

全国两会召开在即,全国政协委员、房天下董事长莫天全建议,组建国家住房市场监管机构,依照相关法律法规统一监督、管理、调控全国房地产市场,预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局。

“中介市场集中度越来越高,这不是一件好事。”在接受第一财经记者采访时,莫天全表示,比如北京等核心城市,一些中介公司市场占有率达50%~60%,很容易形成对房源、客源的垄断,影响房价和市场透明,破坏住房市场健康发展。

他认为,当行业良性竞争局面被打破,就意味着垄断机构有收费和对房价的话语权、定价权,对控制房价非常不利,各种费用会不断升高,最终受害者是处于弱势地位的消费者,不利于贯彻落实“房住不炒”指导方针。

“良性的竞争环境应该是有充分竞争的市场,这也是最好的商业模式。”莫天全认为,不管是靠资本,还是靠技术,垄断市场的行为都不可取,因为要让消费者拥有一定的选择权。

随着地产调控政策不断出台,我国房地产市场相对稳定,但房价收入比不断走高,越来越多的中低收入人群无法负担高价商品房。莫天全认为,住房市场过度集中的风险仍存,需建立跨部门的监管机构来确保市场健康发展。

同时,建立全面的国家住房市场监管制度,让监管机构有规可依、有法可依,让住房市场的参与者不仅受到监管,而且得到支持和保护,杜绝住房市场垄断势力出现,确保“房住不炒”,房价有序,住房交易费用合理。

“作为企业尤其是大企业,要带头推动市场健康发展,保持自律,不以垄断为目的野蛮生长。”莫天全告诉记者,国家层面监管之外,社会力量要积极参与,共同助力良性市场竞争环境的打造。

在他看来,目前银行业、保险业、证券业等都已经建立国家体系的监管机构,银保监会、证监会等对银行业、保险业和股票等证券业市场的监管,对相关行业和市场的良性发展,起到非常大的作用,值得住房市场借鉴。

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